～住宅ローンと信用情報について～大牟田市でデザイン住宅なら松永建設まで！

 

皆さんこんにちは(*^O^*)松永建設です！

 

住宅を購入するとき、多くの人が住宅ローンを利用しますが、誰にでもいくらでもお金を貸してくれるわけではありません。

この人には住宅購入資金を貸してもよいのか、いくらまでなら貸してもよいのか、といったことを「保証会社」が「審査」を行います。

そのポイントとしては、「滞りなく完済できるか」「万が一返済できなくなった場合、不動産（家＋土地）を競売にかけて残りを返済できるか」の大きく2点です。

 

そのために、まずは借りる人に情報が見られます。

「借入希望金額や返済期間が年収に対して過大でないか」

「年齢、家族構成」

「勤務先、勤続年数、業種、企業規模」

「貯蓄状況、他社での借入状況」などです。

 

もし自分が見ず知らずの人にお金を貸すとしたら、こういった情報は知っておきたいですよね？

また、不動産に関しては、借入金額に対して、不動産の価格が著しく低いと判断されると、上限金額が制限される事があります。

 

そして、保証会社が住宅ローンの審査をするときには、必ず信用情報を確認します。

信用情報とは、クレジットカードを利用したことがある人が、

・過去、現在にどんな内容のクレジットローンを利用しているか

・現在どれくらいの責務があるか

・期日通りに返済してきたか（延滞がないか）

といった情報です。

信用情報は個人信用情報機関に一定期間管理されていて、保証会社はこれらの機関に記録されている信用情報をみて、「過剰なローン債務がないか」「過去の良くない情報が記録されていないか」を確認しています。

引っ掛かってしまいやすい信用情報もあるので、注意が必要です。

・携帯電話の割賦払い

・公共料金

・クレジットカードの複数利用

これらの信用情報はたった1度でも延滞してしまうとダメ、というわけではなく、良くない信用情報も「完済から〇年経過」などの一定の条件を満たせば消えます。

保証会社と金融機関が見ているのは「返済を軽く見ている延滞常習者ではないか」という点です。

なお結婚前後で氏名や住所が変わっても信用情報は載っています。

心当たりがあり、審査が不安な方は「昔延滞したことがあるかも・・・」と金融機関の担当者や住宅会社に相談してみてください。

 

新築・リフォーム・リノベーションなどお考えの方いらっしゃいましたら、ぜひ一度お気軽に松永建設までご相談ください( ^o^)ﾉ